11月土拍總覽
2018年11月，武漢市公開出讓22宗地塊（含1宗工業用地，另21宗均為經營性用地），其中3宗地塊延期，其余19宗地塊均已成交。11月土地出讓面積145.07公頃（約2176.08畝），土地成交面積112.99公頃（約1694.79畝）。
• 區域分布：11月成交地塊中，主城區共成交5宗地塊，成交面積合計27.14公頃（約407.06畝），占11月總成交量的24.02%；遠城區成交14宗地塊，成交面積85.85公頃（約1287.72畝），占11月總成交量的75.98%。
• 出讓方式：11月成交地塊中， 除用地性質為商服用地的P（2018）128號地塊為公開招標外，其余地塊均為掛牌出讓。
11月整體分析
2018年11月，武漢市土地供應量環比下降13.66%，土地成交量環比下降2.04% 。
成交金額：11月成交金額達122.79億元，環比下降22.56%，同比增長479.47%。
成交價格分析：11月武漢市土地市場共成交19宗地塊，除位于蔡甸區的P（2018）128號地塊為公開招標未設置起始價外，其余18宗地塊中6宗地塊溢價成交，溢價地塊占比為33.33%。6宗溢價地塊中，溢價率低于15%的共4宗，占總溢價地塊的66.67%，均為住宅用地；溢價率高于15%的地塊共2宗，占總溢價地塊的33.33%，均為商服（加油加氣）用地。除商服（加油加氣站）用地外，武漢市溢價地塊溢價率整體較低。
11月成交地塊分布圖
11月土地成交中，遠城區成交地塊較多，共成交了14宗地塊，蔡甸區、東西湖區、漢南區、黃陂區均成交了3宗地塊，新洲區成交了2宗地塊；主城區共成交了5宗地塊，其中漢陽區成交地塊最多，共成交2宗地塊。
成交地塊分析
電建地產首進漢陽濱江，平安二度進入漢陽濱江
11月16日，位于漢陽區P（2018）122號、（2018）123號地塊均以溢價成交，其中P（2018）122號地塊溢價率為9.69%，P（2018）123號地塊溢價率為8.80%，漢陽濱江區成為11月土拍市場中最火地區。
P（2018）122號、P（2018）123號地塊均屬于漢陽濱江國博板塊，臨近漢陽濱江新港長江城。“新港長江城”項目用地范圍包括：攔江大道、向陽東路至兩湖路、楊泗路等城市道路與長江合圍成的“工”字形區域，規劃用地面積約300畝，由“一區、一軸、兩片”規劃構成，其建設突出長江文化展示、港埠文化體驗、旅游休閑娛樂三大核心功能，將建設長江博物館、水上船艦展示中心、長江淡水科技館、船員俱樂部、游艇漁人碼頭等，打造集居住、文化、休閑、旅游等功能區。
近三年，漢陽濱江區域共出讓4宗地塊，上宗地塊出讓追溯到2016年P(2016)118號地塊，由平安競得，樓面地價13588元／㎡，溢價率65%。P（2016）118號地塊由F、G、J、K四宗地塊組成，由中建、越秀、金茂、龍湖聯合開發。2016年出讓的另外一宗地塊為P(2016)064號，2016年創下武漢市單價地王的地塊，由碧桂園競得，樓面地價為20017元/㎡。
漢陽濱江區域房價為15000元/㎡-29000元/㎡，從入市產品分析，漢陽濱江區域大部分樓盤均以精裝修入市， 精裝修價格為2300-3000元/㎡。
繼卓爾之后，蔡甸城投競得蔡甸區安居房地塊
2018年11月30日，武漢市蔡甸區城投房地產發展有限公司競得蔡甸區P（2018）108號地塊，該地塊特殊要求為：①該地塊建筑總面積的30%用作大學生安居房；②銷售價格須低于該區域同品質住宅房屋市場備案價20%；③根據《關于加強大學生安居保障的實施意見（試行》（武辦發[2017]25號文件），銷售對象為留蔡甸創業就業的大學畢業生，房型和其他要求按照上述規定實施。
截止目前，武漢市共公開出讓4宗大學生安居房地塊，其中3宗位于黃陂區，1宗在蔡甸區，前三宗地塊均被卓爾競得。
P（2018）108號地塊周邊目前可參考樓盤僅頤禾郡以精裝在售，該樓盤均價為7500元/㎡（含裝修2000元/㎡）。
