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住宅市場

n 住宅市場——成交分布

2018年11月，住宅市場共成交201.66萬平方米，其中漢陽區成交量最高，成交面積為28.48萬平方米，占2018年11月住宅成交面積的14%。主城區住宅成交量為100.56萬平方米，占總成交面積的49.86%；遠城區住宅成交量為101.10萬平方米，占總成交面積的50.14%。

 2018年11月與去年同期相比，主城區僅洪山區、江岸區、青山區、武昌區呈現下降趨勢，主城區其他區域均呈現上漲趨勢，經濟開發區漲幅最大，漲幅超80%；遠城區除黃陂區、江夏區呈現下降趨勢，其余區域均呈現上漲趨勢，蔡甸區漲幅超150%。與上月環比相比，僅洪山區、江岸區、武昌區、蔡甸區、黃陂區呈現下跌趨勢，其他區域均呈現上漲趨勢，其中經濟開發區漲幅最大。

 

 n 住宅市場——總體概況

2018年11月住宅成交量呈現穩步增長的趨勢， 共成交201.66萬平方米。環比上漲23.04%，同比增長19.18%。

 

寫字樓市場

n 寫字樓市場——成交分布

2018年11月，武漢市寫字樓成交量為11.53萬平方米，其中，武昌區寫字樓成交量最高，成交量為1.99萬平方米，占總成交量的17.26%，硚口區緊隨其后，成交量為1.50萬平方米，占總成交量的13.01%。主城區寫字樓成交量較大為9.33萬平方米，占總成交量的80.96%；遠城區寫字樓成交量為2.20萬平方米，占總成交量的19.04%。

 

2018年11月與去年同期相比，主城區僅東湖高新區、洪山區、硚口區、青山區有所上漲，青山區漲幅超200%，主城區其余區域均呈現下降趨勢，江漢區降幅最大；遠城區除東西湖區和黃陂區外，其他地區均呈現下降趨勢。環比而言，主城區除武昌區外，其余區域均呈現上升趨勢，且東湖高新區、江漢區、青山區漲幅均超200%。遠城區蔡甸區、漢南區、黃陂區呈現上漲趨勢，漢南區漲幅最大；遠城區其他區域均呈現下降趨勢，但整體下降幅度較小。

 

n 寫字樓市場——整體概況

今年截止11月份，2018年寫字樓共成交127.02萬平方米。11月，武漢市寫字樓成交量為11.53萬平方米，環比增長33.62%，同比下降36.65%。

 

商業市場

n 商業市場——成交分布

2018年11月商業市場總成交量10.90萬平方米，其中江岸區成交量最高為1.69萬平方米，占總成交量的15%；漢陽區排名第二，成交量為1.31萬平方米，占總成交量的12%；經濟開發區緊隨其后，成交量為1.26萬平方米，占總成交量的11%。11月主城區成交量為7.97萬平方米，占總成交量的73.10%，遠城區成交量為2.93萬平方米，占總成交量的2 6.90%。

 

與去年同期相比，2018年11月武漢商業市場主城區僅漢陽區、江岸區、經濟開發區、硚口區有所上漲，江岸區上漲幅度最大，漲幅超200%；遠城區除黃陂區呈現上漲，其余地區均呈現下跌趨勢，且新洲區、蔡甸區、江夏區跌幅超70%。環比而言，主城區僅東湖高新區、江漢區、武昌區呈現下降趨勢，其余區域均呈現上漲趨勢，漢陽區、硚口區漲幅超120%；遠城區東西湖區和漢南區均呈現上漲趨勢，漢南區漲幅超300%。

 

n 商業市場——整體概況

武漢商業市場2018年比較穩定，整體保持在10萬平方米，11月商業市場共成交10.90萬平方米，同比下降28.27%，環比上升9.57%。

 

整體市場

環比來看，2018年11月，武漢市房地產市場整體成交量為233.59萬平方米，環比呈現增長趨勢，其中11月寫字樓成交11.53萬平方米，環比上漲幅度在各業態中最大，高達為33.62%；同比來看，房地產市場整體呈現上升趨勢，整體上漲11.48%，住宅市場漲幅較大為19.18%，寫字樓跌幅最大為36.65%。 

 

n 房地產整體市場——成交總量

繼9月房地產市場整體成交面積呈現急劇下降后，近三個月來，房地產市場整體呈現持續增長的趨勢。2018年11月成交量為233.59萬平方米，環比上升24.69%，同比上升11.48%。

 

n 房地產整體市場——區域分析

2018年11月房地產市場總成交量為233.59萬平方米，其中漢陽區商品房成交量最高，成交面積為31.09萬平方米。11月主城區供應量開始顯著增加，主城區總成交量合計為120.70萬平方米，占總成交量51.67%；遠城區總成交量合計112.89萬平方米，占總成交量48.33%。

 

 開盤監測

2018年11月，武漢市共計開盤59次,對比10月開盤28次，本月開盤次數顯著增加。十一月共推出16398套住宅產品，總成交額約為301.80億元，環比成交額同比上漲166.09%，11月成交均價約為16000-17000元/平方米。

成交套數方面，洪山區成交套數最多，共3290套，漢陽區成交量緊隨其后，共3083套；11月開盤中各主城區均有開盤，遠城區新洲區、蔡甸區、漢南區無樓盤開盤。

 

數據說明：以上數據根據各項目開盤情況估計而來

銷售價格方面

東湖高新區均價為18000-24500元/平方米(此價格大部分樓盤含3000-3500元/平方米精裝修標準)，其中泛悅城11月兩次開盤，共推出712套住宅，均價為24500元/平方米（含3500元/平方米精裝），去化率100%。

漢陽區均價為12700-23500元/平方米（此價格大部分樓盤含2500 -3500元/平方米精裝修標準），其中遠洋東方境世界觀開盤，均價為23500元/平方米（含3500元/平方米精裝），去化率100%。

洪山區均價為11500-25500元/平方米（此價格大部分樓盤含2000-3500元/平方米精裝修標準），其中華僑城提高了洪山區的均價，華僑城均價25000元/平方米（毛坯），去化率90%。

江岸區均價為16030-43468元/平方米（此價格大部分樓盤含3000-5000元/平方米精裝修標準），二七板塊整體均價較高，武漢天地云庭再次開盤，此次推出168套產品，均價為43468元/平方米(含5000元/平方米精裝)，去化率100%。

江漢區均價為19771-20000元/平方米（此價格樓盤均為毛坯價），11月江漢區遠洋萬和四季共開盤兩次，第一次開盤均價為19771元/平方米，去化率97%，二次開盤均價為20000元/平方米，去化率88%。

武昌區均價為20000-38000元/平方米（此價格部分樓盤含5000元/平方米精裝修標準），其中豪宅萬達御湖壹號再次開盤，均價38000元/平方米(含5000元/平方米精裝)。