安徽省11月房地產市場月報

來源：地產顧問事業部發布時間：2018-12-19瀏覽次數：4808

省內動態

012018年1-10月安徽利用省外資金同比增長9.1%

今年以來，安徽利用省外資金保持平穩增長。今年1-10月，全省億元以上在建省外投資項目5031個，實際到位資金9972.8億元，同比增長9.1%。

一二產增幅均超全省平均水平1-10月，全省億元以上在建省外投資項目到位資金在三次產業分布為3.5%、72.1%和24.4%。

皖北繼續保持快速增長1-10月，皖江示范區在建億元以上省外投資項目3083個，實際到位資金6328億元，同比增長7.5%，占全省比重63.5%。

江浙滬來皖投資增幅明顯回升1-10月，來皖投資資金排名前十的省份分別為江蘇、浙江、北京、廣東、上海、山東、湖北、福建、河南、湖南，實際到位資金8941億元，占全省比重89.7%。

02打造更加公平法治便利的一流營商環境

習近平總書記日前表示“支持長江三角洲區域一體化發展并上升為國家戰略”，安徽民營企業迎來更加廣闊的發展空間。安徽省委書記李錦斌表示安徽省將1、全面實施市場準入負面清單制度，普遍落實“非禁即入”原則，不得對民間投資設置附加條件；堅持“幫”到實處，建立省市縣領導班子聯系重點民營企業工作機制，常態化溝通走訪、上門服務，“一企一策”幫助企業解決實際困難。2、“政策包”（共8個方面30條政策措施）幫助民營企業發展。

3、“三個納入”，即把民營經濟發展情況納入省委年度綜合考核，把民營經濟發展進度納入省政府績效管理，把民營經濟發展考核結果納入干部選拔任用重要依據，形成促進民營經濟發展的鮮明導向和一流環境。

03百度助力安徽房產打造智能營銷方案

11月8日，安徽省房地產研究會、百度、百度安徽代理商以及旭輝、恒大、祥源、融僑等數十家房產高管，共聚合肥洲際酒店，深入探討安徽房產行業發展新趨勢與問題。活動伊始，作為本次沙龍活動的邀請嘉賓，安徽省房地產研究會秘書長汪遠先生在致辭中表示，AI時代正在強勢襲來，百度的加入，為整個行業利用好這個房產互聯網營銷的新模式，提供了新的解決思路，結合百度自身平臺和技術優勢，營造更美好的未來生活。

重大項目

04合肥將啟動不動產“大數據”平臺建設

合肥市將啟動建設不動產統一登記數據整合及信息平臺，通過該平臺未來能夠有效保障不動產交易安全，更好地維護公眾不動產權益。根據要求，全市將梳理土地、房屋、林地相關權利登記業務流程，啟動“地樓房人”一體化調查工程等，全面開展不動產數據整合，形成實時更新、互通共享的合肥市不動產登記數據庫。未來，購房者有望利用自助查詢機或移動終端、電腦終端，通過人臉識別身份認證技術或刷二代身份證等即可方便、快捷地進行自助查詢，并自動出具相應結果，實現不動產登記的申請到取證件的全流程自助化。

05合肥智慧養老中心將落地新站高新區

合肥市擬在新站高新區境內新建合肥市智慧養老中心。該項目選址位于李灣路與谷河路交叉口東南角，目前正在進行規劃方案批前公示。

06合肥首批8個鄉村振興項目出爐計劃總投資達61億多

計劃總投資達61.62億元的包河圩美磨灘、蜀山將軍嶺等8個首批市級鄉村振興項目出爐，將打造合肥實施鄉村振興的先行區、農業農村現代化的樣板區，引領帶動全市鄉村有序振興。

07合肥落實租購同權已為200余戶租房戶子女辦理就近入學

作為首批住房租賃試點城市，合肥積極落實“租購同權”，今年已受理200多戶租房戶辦理子女相對就近入學。為配合推進試點工作，合肥市政府投資建設了公益性共享平臺——合肥住房租賃交易服務監管平臺。

08合肥智能制造產業園項目開工總投資10億元

中南高科·合肥智能制造產業園項目在雙鳳開發區開工。該項目總投資10億元，定位于集高端制造、電子信息等于一體的高端智能生態創新產業園區，建成后可容納100余家企業，可實現總產值15億元，解決5000人就業。

市政建設

01合肥市

合肥市政建設
11月16日	合肥濱湖嘗鮮安徽首個“全能源式”系統安徽首個“全能源式”區域能源系統就要來了，首期供暖熱泵預計將于本月底在濱湖率先投運，該項目也是中歐低碳城市合作試點項目之一。
11月21日	合肥路網建設五條新建道路竣工通車
11月21日	合肥地鐵4、5號線即將正式鋪軌
11月21日	合肥首批擁堵點治理已完成3個五里墩堵點12月有望變暢通 “老大難”五里墩立交橋與長江西路高架連接段擁堵點計劃11月底前開工，預計12月中下旬能夠完成。
11月21日	合肥“城市生命線”今年底開工明年建成投用合肥城市生命線二期工程將于今年底正式施工，明年年底建成投用。建成后可對合肥市老城區、政務新區以及濱湖新區部分區域的主要地下管網和重要橋梁進行安全監測。
11月22日	合肥南北一環路慢行系統改造完工市民騎行有望更方便
11月26日	合肥計劃明年啟動南二環改造新建改擴建中小學21所明年，合肥市計劃啟動南二環、郎溪路等快速化改造；計劃新建改擴建中小學21所、幼兒園37所；力爭實現中歐班列開行突破200列。
11月26日	合鋼廠區列入工業遺產保護或成下一個798藝術區國家工信部公布了第二批國家工業遺產名單，合肥鋼鐵廠榮列其中。隨著對工業遺產的保護和管理，合肥鋼鐵廠有望成為下一個798藝術區。
11月15日	合肥“大棚房”專項清理整治完成階段任務
11月15日	合肥南站地鐵站將增出入口方便附近居民
11月15日	合肥濱湖嘗鮮安徽首個“全能源式”系統
11月15日	中關村項目落地合肥打造國內專業化園區發展標桿標志著其首個京津冀外合作運營項目正式落地包河經開區。
11月13日	合肥政務區將增加600個停車位
11月13日	合肥首批102條林蔭路公示綠化覆蓋率均達90%以上首批 102 條合肥林蔭路已于 13 日開始公示。這些路段的人行橫道、非機動車道的綠化覆蓋率都達到了90%以上。
11月13日	合肥地鐵全面啟用無障礙坡道板殘障乘客出行更便捷為保障殘疾人士安全、便捷出行，進一步提升軌道交通運營服務質量，合肥市軌道交通線網各車站全面啟用無障礙坡道板。
11月21日	合肥廬陽區完成十條道路街巷品質提升五條新建道路竣工通車新建3處停車場增加停車位276個

土地供應

【合肥市土地供應】本月合肥市出讓土地共17宗，其中住宅用地10宗，商服用地4宗，商住混合用地一宗；

【池州市土地供應】池州市本月土地供應共7宗，其中住宅用地兩宗，1宗港口用地，其余皆為工業用地。

【六安市土地供應】六安市本月土地供應共2宗，其中住宅用地1宗，工業用地1宗。

【淮南市土地供應】淮南市本月土地供應共1宗，為住宅用地1宗。

【淮北市土地供應】淮北市本月土地供應共9宗，其中住宅用地5宗，商住用地1宗，商服用地2宗。

土地成交

【合肥市土地成交】本月合肥市共成交9宗地（兩宗地流拍），其中居住用地5宗，商住混合用地1宗，兩宗科研用地，兩宗商服用地。

【六安市土地成交】本月六安市共成交3宗地，其中居住用地1宗，商住混合用地1宗，工業用地1宗。

【池州市土地成交】本月池州市共成交3宗地，其中居住用地2宗，商業用地1宗。

【淮南市土地成交】本月淮南市共成交2宗地，其中居住用地1宗，商業用地1宗。

【淮北市土地成交】本月淮北市共成交3宗地，均為居住用地。

房地產市場

安徽省11月房地產市場情況

各市房地產市場情況

01合肥市住宅市場：本月合肥市共有40個樓盤入市，其中新站區4個，瑤海區4個，蜀山區3個，濱湖區10個，包河區2個，高新區3個，廬陽區5個；商品住宅供應731453㎡，環比増加1.6%；成交1759715平米，環比増加225%； 11月份庫存面積599.5萬方，環比降低14.6% ；月均去化68.3萬方，環比増加12.3%。

【本月開盤明細】

表：合肥市2018年11月開盤情況一覽表

序號	項目名稱	區域	推售套數	銷售均價（元/㎡）	去化情況	類型	開盤日期
1	招商公園1872	新站區	42	14800	去化3成	裝修高層	11.01
2	保利羅蘭春谷	新站區	49	14500	去化4成	裝修高層	11.02
3	城建琥珀東華府	瑤海區	62	15000	去化4成	毛坯洋房	11.02
4	全科海悅東方	瑤海區	69	14500	去化2成	毛坯高層	11.07
5	中梁美好時代	瑤海區	23	13800	去化4成	毛坯高層	11.08
6	全隅南七里	蜀山區	26	19800	去化7成	裝修高層	11.08
7	正榮悅都薈	新站區	73	15000	去化4成	裝修高層	11.08
8	合肥云谷	濱湖區	699	17100	去化8成	裝修高層	11.14
9	寶能城	濱湖區	97	15200	去化9成	毛坯高層	11.14
10	禹州中央城	新站區	1014	15100	去化6成	裝修高層	11.14
11	新城·合肥大都會	濱湖區	26	23500	去化2成	裝修洋房	11.14
12	招商·雍華府	濱湖區	98	22400	去化2成	裝修高層	11.14
13	建發·雍龍府	包河區	4	23800	去化2成	毛坯高層	11.14
14	華邦蜀山別院	高新區	28	24880	去化2成	毛坯洋房	11.14
15	龍湖·春江酈城	瑤海區	31	13200	去化7成	毛坯高層	11.14
16	信達公園里	濱湖區	145	18180	去化7成	毛坯高層	11.14
17	旭輝玖著	廬陽區	96	16500	去化4成	裝修高層	11.14
18	貢院	包河區	136	14500	去化6成	毛坯高層	11.16
19	祥源全港灣	高新區	14	16000	去化6成	毛坯高層	11.16
20	文一泊心灣	廬陽區	82	18000	去化7成	毛坯高層	11.16
21	旭輝公園府	新站區	77	14800	去化3成	裝修高層	11.19
22	普天廬州公館	廬陽區	11	20000	去化2成	毛坯洋房	11.21
23	天鵝湖MOMO	政務區	73	25500	去化4成	裝修高層	11.21
24	萬科產融中心	經濟區	126	17500	去化6成	裝修高層	11.21
25	邦泰學府里	經濟區	176	16500	去化6成	裝修高層	11.21
26	時光印象	濱湖區	108	16500	去化8成	裝修高層	11.21
27	城建琥珀蜀熙府	蜀山區	72	17100	去化4成	毛坯高層	11.22
28	正榮府	濱湖區	114	20500	去化4成	裝修高層	11.23
29	南山·檸檬郡	新站區	96	13500	去化4成	裝修高層	11.25
30	萬科森林公園	廬陽區	112	21000	去化4成	精裝高層	11.28
31	中國鐵建·青秀城	蜀山區	167	16188	去化5成	裝修高層	11.28
32	皖新·朗詩麓院	高新區	48	18800	去化3成	毛坯高層	11.28
33	濱湖全茂悅	濱湖區	91	22000	去化4成	裝修高層	11.28
34	紫云賦	濱湖區	21	16100	去化8成	毛坯高層	11.28
35	世茂國風	高新區	22	20000	去化3成	毛坯洋房	11.28
36	海亮唐寧府	廬陽區	66	25770	去化2成	毛坯躍層	11.28
37	啟迪科技城	經濟區	135	19070	去化5成	裝修高層	11.28
38	融創城	經濟區	174	17700	去化7成	精裝高層	11.29
39	當代未來城	新站區	407	13000	去化4成	毛坯洋房	11.30
40	保利公元天下	濱湖區	459	16700	售罄	毛坯洋房	11.30

【供求情況】2018年11月各區，濱湖區供應最多，供應量為17.31 萬方，廬陽區成交量最多，成交量為 29.11萬方。濱湖區、新站區處于供過于求的狀態，廬陽區、包河區、蜀山區、高新區、政務區處于供不應求狀態。

【成交情況】2018年11月廬陽區成交?2454套，居于首位，蜀山區以1740套的成交量排名第二，包河區成交1279套，排名第三。合肥市11月總成交?14894套。

02池州市住宅市場：本月池州市共有2個樓盤入市，位于老城區；商品住宅供應22612.25㎡，共262套，環比下降73.96%；成交443套，成交面積約為4.8萬方，環比下降35.4%。