近日，就市場(chǎng)較為關(guān)注的土地出讓掛牌底價(jià)的形成以及相關(guān)問(wèn)題，永業(yè)行副總裁雷小軍接受了《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的采訪，分別從土地評(píng)估的專業(yè)技術(shù)維度、評(píng)估價(jià)與掛牌底價(jià)和成交價(jià)格的關(guān)系、土地成交價(jià)格的影響因素等多個(gè)維度，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，發(fā)表了專業(yè)意見(jiàn)。
雷小軍對(duì)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》介紹，土地掛牌出讓前的地價(jià)評(píng)估，是一個(gè)根據(jù)土地估價(jià)規(guī)程和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，科學(xué)選取過(guò)往案例，合理確定各類技術(shù)參數(shù)的預(yù)測(cè)過(guò)程，而土地成交則是一個(gè)具體的交易行為，具體交易行為價(jià)格與評(píng)估價(jià)格出現(xiàn)偏差是一個(gè)大概率事件。在地價(jià)影響因素方面，雷小軍認(rèn)為，在實(shí)際招拍掛過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)出價(jià)受其對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期影響，受政策調(diào)控、開(kāi)發(fā)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略、資金和融資條件，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備、地方土地市場(chǎng)供應(yīng)情況等諸多因素和要素的影響。當(dāng)一宗土地出現(xiàn)高溢價(jià)，或延期出讓，或流拍，不能簡(jiǎn)單地歸因于土地出讓底價(jià)的高低。
雷小軍建議，土地招拍掛過(guò)程中，土地起拍價(jià)宜控制在合理水平，起拍底價(jià)不宜過(guò)高，否則對(duì)地方政府土地招商工作推進(jìn)不利，超過(guò)企業(yè)預(yù)期容易導(dǎo)致流拍。底價(jià)也不能過(guò)低，一方面可能導(dǎo)致土地賤賣(mài)，地方政府收入減少，國(guó)有資產(chǎn)流失；另一方面還可能導(dǎo)致溢價(jià)率攀升，引發(fā)監(jiān)管層問(wèn)責(zé)。
注：《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》是一份面向全國(guó)發(fā)行的主流財(cái)經(jīng)類周報(bào)，服務(wù)于中國(guó)主流商業(yè)人群，目前是中國(guó)最具影響力的財(cái)經(jīng)商業(yè)信息提供者和媒體平臺(tái)之一。以客觀、獨(dú)到、深度、權(quán)威的高品質(zhì)報(bào)道和分析，為商業(yè)人群決策提供有價(jià)值的幫助。
